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Maison à vendre 8 pièces - 160 m2 REZE - 44

Ref : 55778

478 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,92 % TTC
  • Prix hors honoraires: 460000€
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Description

A proximité du Théâtre de Saint-Paul, des commerces, écoles et transports (Bus et Tramway Ligne 2 et 3), venez découvrir en exclusivité cette charmante maison bourgeoise des années 1930, à rénover.
Elle se compose en rez-de-chaussée, d'une spacieuse entrée, une buanderie, un garage de 18 m² et une cave.
Au 1er étage, un palier dessert un salon séjour sur parquet chêne, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes.
Au 2ème étage, un palier dessert quatre chambres sur parquet, une salle de bains et toilettes séparées.
Cette maison dispose d'un grenier aménageable.
Le tout sur un terrain clos exposé Sud/Est de 419 m².

Vous serez séduits par son charme et son authenticité avec de belles hauteurs sous plafond, des parquets anciens, ainsi que de beaux volumes !

Pour visiter prenez contact avec Pierre-Louis LEPAGE au 06 14 35 93 51.

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 160 m2
  • Surface terrain : 419 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (15 m2)
    • Buanderie (16 m2)
    • Garage (18 m2)
    • Cave (18 m2)
    • Salon (16 m2)
    • Séjour (17 m2)
    • Cuisine (12,2 m2)
    • Dégagement (2,9 m2)
    • Chambre 1 (12 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,2 m2)
    • Chambre 2 (13,4 m2)
    • Chambre 3 (18,4 m2)
    • Chambre 4 (10 m2)
    • Chambre 5 (12 m2)
    • Salle de bains (7,3 m2)
    • WC (0,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel gaz ville chaudière gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépis peint
  • Placards
  • Clôture
  • Isolation : Survitrage bois

À savoir

  • Taxe foncière : 1452 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37182kWh/m2.ankg CO2/m2.an366 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 82

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 07/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4370,0 € et 5960,0 € pour 2021

Bien proposé par Pierre-Louis lepage EI, agent commercial (RSAC 978486793)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 By Ouest

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1 rue Aristide Briand

44400 REZE

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02 40 32 38 58
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8,9/10
Location Gestion
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